Tabela SAC ou PRICE: veja qual é a melhor opção de financiamento para o seu bolso

Escolher um imóvel envolve decisões importantes, e uma das maiores dúvidas de quem vai financiar é entender qual tabela de amortização escolher: SAC ou PRICE. Ambas são utilizadas pelos bancos, mas funcionam de maneiras bem diferentes e impactam diretamente o valor das parcelas, o total pago no final e até o seu planejamento financeiro.

Neste guia completo, você entenderá como cada tabela funciona, quando vale a pena optar por uma ou outra e como essa escolha se conecta ao seu objetivo de longo prazo. A Construtora Ceta também oferece suporte para você entender cada etapa do financiamento com clareza e segurança.

Índice

1. O que são as tabelas SAC e PRICE?
   1.1 Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante)
   1.2 Tabela PRICE (Sistema Francês de Amortização)
2. Como cada tabela calcula suas parcelas?
   2.1 Como funciona a SAC
   2.1 Como funciona a PRICE
3. SAC ou PRICE: quais são as vantagens e desvantagens?
   3.1 Vantagens da SAC
   3.2 Desvantagens da SAC
   3.3 Vantagens da PRICE
   3.4 Desvantagens da PRICE
4. SAC ou PRICE: qual tabela os bancos usam?
5. Qual tabela é mais vantajosa para o seu bolso?
6. Demais Dúvidas
7. Exemplos práticos (para facilitar sua escolha)
8. Como a Construtora Ceta ajuda você a escolher a melhor opção

O que são as tabelas SAC e PRICE?

As duas tabelas têm o mesmo objetivo: organizar como você paga o financiamento imobiliário ao longo dos anos. A diferença está no formato das parcelas.

Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante)

Nela, a amortização é sempre igual e os juros diminuem mês a mês. Isso faz com que as parcelas comecem mais altas e reduzam gradualmente.

Tabela PRICE (Sistema Francês de Amortização)

Aqui, todas as parcelas são iguais ao longo de todo o contrato. O que muda é a proporção entre juros e amortização dentro da parcela: no início você paga mais juros; no final, mais amortização.

Como cada tabela calcula suas parcelas?

Como funciona a SAC:

• Amortização fixa + juros decrescentes;
  
• Primeiras parcelas mais altas;
  
• Redução mensal ao longo do contrato;
  
• Menor valor total pago ao fim do financiamento.
  

Ideal para quem suporta parcelas iniciais maiores e quer pagar menos juros.

Como funciona a PRICE:

• Parcelas fixas do início ao fim;
  
• Amortização baixa no início;
  
• Maior valor total pago ao final;
  
• Previsibilidade total no orçamento.
  

Ideal para quem precisa de parcelas que não variem e tenha orçamento mais apertado.

SAC ou PRICE: quais são as vantagens e desvantagens?

Vantagens da SAC

• Parcelas diminuem com o tempo;
  
• Menor endividamento no longo prazo;
  
• Mais amortização desde o início;
  
• Juros menores no total.
  

Desvantagens da SAC

• Primeiras parcelas podem pesar mais;
  
• Muitas famílias não conseguem iniciar por conta do valor inicial.
  

Vantagens da PRICE

• Parcelas iguais todos os meses;
  
• Mais fácil se organizar financeiramente;
  
• Muitas vezes é a única opção para quem tem renda mais justa.
  

Desvantagens da PRICE

• Maior pagamento de juros ao longo de todo contrato;
  
• Amortização demora mais para “fazer diferença”.
  

SAC ou PRICE: qual tabela os bancos usam?

A maioria dos bancos oferece ambas, mas existem preferências:

Caixa Econômica Federal

É comum que a Caixa utilize SAC como padrão para habitação, mas também oferece PRICE para algumas modalidades.

Bancos privados (Itaú, Bradesco, Santander)

Costumam oferecer PRICE com frequência, mas também trabalham com SAC dependendo da linha de crédito.

Construtora Ceta

Os empreendimentos financiados via Caixa ou bancos privados permitem simulação nas duas modalidades, e a equipe da Ceta orienta o cliente a identificar qual tabela se encaixa melhor no seu perfil financeiro.

Qual tabela é mais vantajosa para o seu bolso?

Tudo depende de duas perguntas:

Pergunta 1: Você consegue pagar parcelas maiores no começo?

Se sim → SAC é mais vantajoso, pois você reduz sua dívida mais rápido e paga menos juros.

Pergunta 2: Seu orçamento exige previsibilidade mensal?

Se sim → PRICE é mais confortável e previsível.

Demais Dúvidas

1. Qual tabela paga menos juros, SAC ou PRICE?

A SAC sempre paga menos juros no total.

2. Qual banco usa PRICE para financiamento imobiliário?

Principalmente bancos privados, mas a Caixa também oferece para algumas linhas.

3. A tabela PRICE é ruim?

Não. Ela é apenas diferente: traz parcelas fixas e é indicada para orçamento mais previsível.

4. Posso mudar de PRICE para SAC depois?

Não é comum. Para trocar, é necessário solicitar portabilidade para outro banco.

5. Qual tabela aprova mais fácil o financiamento?

A PRICE costuma aprovar mais facilmente, porque a renda necessária para iniciar é menor.

6. Qual tabela amortiza mais rápido a dívida?

A SAC, pois desde a primeira parcela você reduz o saldo devedor de forma mais consistente.

Exemplos práticos (para facilitar sua escolha)

Exemplo 1 – Perfil com renda estável e capacidade de pagar mais no começo

• Parcela inicial um pouco mais alta;
  
• Quer quitar a dívida mais rápido.

Escolha melhor: SAC

Exemplo 2 – Primeiro imóvel, renda ajustada e necessidade de previsibilidade

• Orçamento limitado;
  
• Previsibilidade mensal facilita a organização.

Escolha melhor: PRICE

Como a Construtora Ceta ajuda você a escolher a melhor opção

A Construtora Ceta acompanha o processo de financiamento desde o início e oferece:

• Simulação comparativa SAC x PRICE;
• Análise de perfil financeiro;
• Suporte na escolha do banco;
• Explicação clara dos impactos de cada modalidade;
• Acompanhamento na documentação e aprovação.

Comprar um imóvel é um passo importante, e entender a tabela de amortização faz toda a diferença para assumir um compromisso saudável e estratégico.

Escolher entre SAC ou PRICE não é apenas uma questão matemática: é uma decisão estratégica que afeta diretamente o seu orçamento, seu planejamento familiar e até a valorização do seu patrimônio a longo prazo.

A Construtora Ceta orienta cada cliente com transparência, ajudando a identificar qual modelo oferece mais segurança e equilíbrio para a sua realidade.

Quer simular seu financiamento com as duas tabelas e descobrir qual opção é realmente a melhor para o seu bolso? Fale agora com a equipe da Construtora Ceta e dê o próximo passo rumo ao seu novo apartamento!