Quanto custa comprar um imóvel? ITBI, cartório, escritura e outras despesas essenciais
A compra de um apartamento novinho é a realização de um sonho por diferentes motivos, afinal cada pessoa tem sua própria história de vida e história familiar, mas não deixa de ser sempre um grande conquista. Só que embora um bem imóvel seja uma compra de alto valor, existem custos adicionais na transação que podem surpreender se a pessoa estiver despreparada. Afinal, quanto custa comprar um imóvel?
Os custos adicionais que vão além do valor do apartamento. São taxas de cartório, valor de escritura, de ITBI e outras despesas fazem parte do processo e precisam ser consideradas no planejamento. Entender cada um desses itens é fundamental para evitar imprevistos, confira a seguir.
Índice
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
- Escritura e registro em cartório
- Taxas bancárias e seguros obrigatórios
- Taxa de corretagem e custos extras
- Planejamento é essencial
ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
O ITBI é um imposto municipal obrigatório em qualquer transação imobiliária. Ele deve ser pago pelo comprador e geralmente corresponde a 2% a 3% do valor do imóvel, variando conforme a cidade. Por exemplo, em um imóvel de R$ 300 mil, o ITBI pode custar entre R$ 6 mil e R$ 9 mil. Em alguns casos, quem está comprando o primeiro imóvel pode conseguir desconto no ITBI, dependendo das regras locais.
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Escritura e registro em cartório
A escritura pública é o documento que formaliza a compra e venda quando não há financiamento bancário. O valor desse serviço depende da tabela de emolumentos de cada estado, mas costuma ficar entre 0,5% e 1% do valor do imóvel. Já o registro em cartório é o passo que garante a propriedade legal do bem ao comprador, custando aproximadamente o mesmo percentual.
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Somando escritura e registro, o comprador pode gastar de 1% a 2% do valor total do imóvel apenas com cartório. Em financiamentos, parte desses custos pode ser reduzida ou substituída pelo contrato bancário registrado diretamente.
Taxas bancárias e seguros obrigatórios
Quem financia o imóvel precisa considerar ainda as taxas cobradas pelas instituições financeiras. Entre elas estão a tarifa de avaliação do imóvel (que gira em torno de R$ 2 mil a R$ 3 mil, dependendo do banco) e os seguros obrigatórios: o seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP) e o seguro Danos Físicos ao Imóvel (DFI).
Esses valores são incluídos nas parcelas do financiamento e garantem mais segurança ao comprador e ao banco.
Taxa de corretagem e custos extras
Em alguns casos, pode haver cobrança de taxa de corretagem, que remunera o trabalho do corretor responsável pela negociação.
Além disso, é importante considerar possíveis custos adicionais, como certidões negativas, mudanças e pequenos reparos iniciais. Embora não tenham um percentual fixo, esses valores também impactam o orçamento total da compra.
Planejamento é essencial
Ao somar todas essas despesas, os custos envolvidos na compra de um imóvel podem representar de 4% a 6% do valor do bem. Por isso, é importante incluir esses gastos no planejamento desde o início.
A Construtora Ceta oferece suporte em todas as etapas, orientando os clientes sobre os custos adicionais, prazos e documentos necessários. Assim, o comprador consegue se planejar com clareza e evita surpresas desagradáveis durante essa transação tão importante. Entre em contato conosco e receba mais informações para fazer uma compra consciente e sem imprevistos do seu imóvel.
