Correção por INCC ou taxa de evolução de obra: entenda as diferenças e o que é melhor para você
Ao comprar um imóvel na planta, é comum ouvir falar em correção pelo INCC e taxa de evolução de obra. Esses dois termos podem gerar dúvidas, principalmente para quem está adquirindo o primeiro apartamento e deseja compreender exatamente como os valores das parcelas podem sofrer alterações durante a construção.
Neste texto, explicamos as diferenças entre eles e mostramos por que o crédito associativo pode ser a alternativa mais segura e vantajosa para o comprador.
Índice
O que é o INCC?
O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é um indicador mensal calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) que mede a variação dos custos de materiais, equipamentos e mão de obra no setor da construção civil.
Aproveite para saber também como funciona a portabilidade de financiamento imobiliário, ou seja, mudar o financiamento para outro banco.
Quando o imóvel ainda está em fase de construção e não foi financiado por banco, o valor das parcelas pode ser corrigido mensalmente pelo INCC, o que significa que o valor inicial do imóvel será reajustado de acordo com a inflação da construção civil.
Essa correção tem como objetivo proteger contra a perda de valor do dinheiro ao longo do tempo, mas, para o comprador, pode significar apenas aumentos nas parcelas durante o período de obras, especialmente em períodos de alta inflação.
O que é a taxa de evolução de obra?
Já a taxa de evolução de obra é aplicada quando o comprador opta por um financiamento bancário (crédito associativo) para adquirir o imóvel na planta.
Nesse modelo, o banco libera o valor do financiamento para a construtora em parcelas, conforme o andamento da obra. Durante esse período, o cliente paga ao banco os juros proporcionais ao valor que já foi liberado, até que o imóvel seja entregue e o financiamento entre na fase definitiva.
Essa taxa não é um reajuste do valor do imóvel, mas sim uma remuneração pelo capital emprestado gradualmente pelo banco à construtora. Diferente do INCC, ela não incide sobre o valor total do imóvel, mas apenas sobre o montante liberado até o momento.
Qual é a diferença na prática?
A principal diferença está na previsibilidade e segurança para o comprador. Enquanto o INCC depende de índices variáveis, que podem aumentar consideravelmente o valor final do imóvel, a taxa de evolução de obra dentro do crédito associativo está vinculada ao contrato bancário, com regras mais claras e acompanhamento direto da instituição financeira.
O crédito associativo também oferece mais garantias ao comprador, já que o banco fiscaliza o andamento da obra e só libera recursos mediante a comprovação do avanço físico da construção. Isso reduz riscos de atraso ou paralisação da obra.
Conclusão
Na hora de comprar um imóvel na planta, entender a diferença entre INCC e taxa de evolução de obra faz toda a diferença. O modelo de crédito associativo, adotado pela Construtora Ceta em seus empreendimentos, oferece mais segurança, previsibilidade e acompanhamento do banco durante toda a obra.
Por isso, é uma opção inteligente para quem quer fugir de surpresas e conquistar seu imóvel com tranquilidade. Entre em contato conosco para receber mais informações, ter detalhes dos imóveis disponíveis e de outros dados relevantes sobre a compra de um apartamento.
