O que significa refinanciamento de imóvel e quando vale a pena fazer?
O financiamento para compra de imóveis é uma alternativa que muitas pessoas já conhecem e à qual recorrem quando pensam em adquirir um apartamento. No entanto, existe uma outra modalidade que pode ajudar quem já tem um imóvel registrado em seu nome: o refinanciamento de imóvel.
Essa solução permite transformar parte do valor do imóvel em crédito, que pode ser usado para diversas finalidades, como pagar dívidas ou investir em projetos pessoais. Entenda melhor a seguir.
Índice
- O que é refinanciamento de imóvel?
- Como funciona o refinanciamento na prática?
- Quais os pré-requisitos para fazer o refinanciamento?
- Quando vale a pena refinanciar?
- Conclusão
O que é refinanciamento de imóvel?
Essa solução funciona como um empréstimo com garantia. Na prática, o proprietário utiliza o próprio imóvel quitado ou parcialmente quitado como garantia para conseguir um novo crédito junto ao banco. Com isso, é possível conseguir taxas de juros mais baixas do que em outras linhas de crédito, justamente porque o imóvel dá mais segurança para a instituição financeira.
Esse crédito pode ser usado para diferentes fins, como quitar dívidas com juros altos, investir em um negócio, realizar reformas ou até mesmo adquirir um novo bem.
Aproveite para saber também como economizar na compra do primeiro imóvel sem abrir mão da qualidade.
Como economizar na compra do primeiro imóvel sem abrir mão da qualidade?
Como funciona o refinanciamento na prática?
Ao solicitar o refinanciamento, o banco avalia o valor do imóvel e libera uma parte desse valor como crédito. O limite geralmente é de até 60% do valor do imóvel, mas esse percentual pode variar de acordo com cada instituição financeira. O cliente paga esse valor em parcelas mensais, com prazos que podem chegar a 20 ou 30 anos, dependendo das regras do banco.
Para quem pensa em refinanciar, é importante saber que, durante o contrato, o imóvel continua no nome do proprietário, mas fica alienado ao banco como garantia até o pagamento total do empréstimo.
Quais os pré-requisitos para fazer o refinanciamento?
O principal requisito é que o imóvel esteja registrado em cartório, com a matrícula atualizada no nome do proprietário que vai solicitar o crédito. Além disso, o cliente precisa passar por uma análise de crédito para comprovar a capacidade de pagamento das parcelas.
E por falar em matrícula de imóvel, entenda o que é Matrícula de Imóvel e por que esse documento é indispensável.
Entenda o que é Matrícula de Imóvel e por que esse documento é indispensável
É possível refinanciar tanto imóveis quitados quanto imóveis financiados, em alguns casos. O chamado refinanciamento de imóvel não quitado Caixa, por exemplo, permite refinanciar o saldo devedor, mas é preciso consultar as condições específicas da instituição financeira.
Quando vale a pena refinanciar?
O refinanciamento pode valer a pena quando o objetivo é trocar dívidas mais caras por uma linha de crédito com juros menores. Também pode ser uma boa alternativa para quem precisa de capital para realizar projetos pessoais ou profissionais, sem recorrer a empréstimos com altas taxas.
É importante, porém, fazer uma simulação de refinanciamento de imóvel e comparar as condições entre os bancos. Muitos clientes buscam o refinanciamento de imóvel pela Caixa ou o refinanciamento de imóvel por outros bancos privados, por exemplo, para verificar taxas, prazos e custos.
Conclusão
O refinanciamento de imóvel pode ser uma solução interessante, desde que feito com planejamento. Antes de contratar, avalie o custo total, as condições de pagamento e o real benefício dessa operação para sua situação financeira.
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