Será que vale a pena comprar e reformar apartamento antigo? Entenda o processo
A ideia de comprar um apartamento antigo para reformar pode parecer atraente à primeira vista. Imóveis com mais de 15 ou 20 anos costumam ter metragens maiores, localizações interessantes e preços iniciais mais acessíveis.
No entanto, a realidade do processo de reforma costuma ser muito mais complexa e cara do que se imagina. Por isso, é importante entender os desafios antes de seguir por esse caminho.
Índice
- Infraestrutura ultrapassada e custos ocultos
- Manutenção constante e condomínio mais caro
- Imprevistos na obra e prazos que se estendem
- Vale realmente a pena?
Infraestrutura ultrapassada e custos ocultos
Imóveis mais antigos foram construídos com materiais e tecnologias diferentes das atuais.
Isso significa que, ao iniciar uma reforma em apartamento antigo, é comum se deparar com problemas em sistemas elétricos, encanamentos, falta de gás encanado e ventilação deficiente. Essas adaptações geram custo elevado e podem exigir mudanças estruturais.
Além disso, esses imóveis não contam com estruturas modernas de segurança ou lazer. É comum encontrar prédios sem áreas de convivência, salão de festas ou academia — o que impacta a qualidade de vida dos moradores e influencia diretamente no valor de revenda ou locação.
Saiba mais também sobre a escolha entre apartamento antigo ou novo e qual a melhor escolha para sua qualidade de vida.
Apartamento antigo ou novo? Qual a melhor escolha para sua qualidade de vida?
Manutenção constante e condomínio mais caro
Outro ponto que muitos compradores subestimam é a manutenção frequente exigida por edifícios antigos. A cada poucos anos, surgem demandas como pintura de fachada, troca de elevadores, reparos estruturais e modernização de sistemas.
Essas despesas recaem diretamente sobre os moradores, encarecendo o condomínio. A isso se somam as dificuldades para manter um quadro de funcionários completo. Porteiros, zeladores e jardineiros são essenciais em prédios mais antigos, mas os custos trabalhistas crescentes e a ausência de automatização elevam ainda mais as taxas condominiais.
Imprevistos na obra e prazos que se estendem
Quem compra um apartamento antigo para reformar precisa estar preparado para acompanhar o andamento da obra de perto. Orçamentos que dobram de valor, prazos que se alongam e descobertas inesperadas (como infiltrações ou paredes comprometidas) são comuns.
Sem o devido planejamento e acompanhamento técnico, o que era para ser uma solução econômica pode se tornar um grande transtorno, tanto emocional quanto financeiro.
Vale realmente a pena?
Não. É melhor investir em um imóvel novo, com infraestrutura atualizada. Embora o charme e o espaço de apartamentos antigos reformados atraiam muitos compradores, é preciso ponderar os riscos e desafios envolvidos.
Nesse sentido, em muitos casos, optar por um apartamento novo, com infraestrutura moderna, sistemas atualizados e áreas de lazer completas, representa um investimento mais seguro e econômico a longo prazo.
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